Студия и квартира в чем разница – Чем отличается студия от квартиры

Содержание

Чем отличается студия от квартиры

Каждый человек стремится к комфортной и удобной жизни, и материальная составляющая в этом процессе порой играет очень важную роль. На предложении современных застройщиков всё чаще появляется такая форма недвижимости, как «студия». Чем она отличается от обычной квартиры и есть ли смысл проживать именно в таком помещении?

Студия – это тип квартиры, где нет строгого деления пространства на жилую и нежилую площадь. Вычленяется, как правило, только санузел, хотя в некоторых экстремальных проектах душевая кабина выносится за его пределы. Студией также называют часть квартиры, где кухня объединена с гостиной. Данный дизайнерский ход может быть либо обусловлен проектом застройщика, либо создаваться в результате перепланировки помещения.

Квартира – это помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, с обособленными комнатами и разделением площади на жилую и нежилую. Данный тип недвижимости может находиться как в общей, так и единоличной собственности. Квартиры отличаются друг от друга географическим расположением, высотой потолков, площадью, а также иными нюансами.

Итак, квартиры – это широкое понятие, в состав которого входит и особый тип – студия. Однако от общеупотребительного термина он отличается несколькими важными особенностями. Важнейшая из них – планировка: в студии – минимальное количество стен. В квартире все комнаты отделены друг от друга, а в студии огораживается только санузел. Допускается также вычленение спальни, но лишь при большой площади помещения. Кухня и гостиная в таком типе недвижимости должны быть объединены обязательно.

Как правило, площадь студий значительно меньше, чем обычных квартир. Это связано с тем, что они предназначены для проживания 1-2 человек, активной творческой деятельности, уединения. В квартире же может с комфортом разместиться множество людей, и личное пространство каждого человека «закрепляется» в одной из комнат. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) служат на благо всех жильцов, в отличие от студии. Если есть возможность оборудовать отдельный вход, туалет и ванную, помещение можно разделить.

Студия. Пространство использовано по максимуму

Студии создаются только в домах со свободной планировкой (монолитно-каркасные), а обычные квартиры – ещё и в панельных строениях. Теоретически, обычную квартиру, если позволяет проект, можно превратить в студию, убрав лишние стены. Разумеется, это дорого, да и хлопотно, но осуществимо. То же самое можно сделать и со студией, возведя перегородки.

Выводы TheDifference.ru

Планировка. В обычной квартире стены отделяют все комнаты друг от друга: спальню от кухни, кабинет от детской комнаты. В студии огорожен только санузел, остальное пространство – открыто.
Делимость. Квартира, состоящая из двух комнат и более, может находиться в совместной долевой собственности. В этом случае она признаётся «коммунальной», порядок пользования достигается либо путем соглашения, либо по решению суда. Студия – это одно большое помещение, и разделить его на доли, а уж тем более определить порядок пользования — невозможно.
Перепланировка. Перенос стен в обычной квартире, даже в панельном доме, допускается (на основании разрешительного либо уведомительного порядка). Перепланировка в студии, то есть возведение перегородок, фактически превращает данный тип недвижимости в обычную квартиру.
Целевая направленность. Студия предназначена для проживания 1-2 человек, квартира – множества людей (до нескольких десятков человек).
Тип строения. Студии в основном создаются в монолитно-каркасных домах, где обязательно лишь наличие несущих колонн. Обычные квартиры могут создаваться и в панельных сооружениях, где стены являются несущими.

thedifference.ru

Квартира студия — что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Квартира-студия: что это такое

Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну. Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи. А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах. Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

Какими бывают студии

🔷 Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство. Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками». Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.

🔷 Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.

Чем студия отличается от квартиры

✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.

✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни — выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным — в этом она похожа на обычные квартиры.

✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон — например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.

✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку. В студиях она не предусмотрена — проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется. Например, это — то, чем отличается гостинка от студии: даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка.

✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.

Что такое квартира-студия в новостройке

Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.

К студиям, как и к другим квартирам в многоэтажных домах, предъявляются особые требования — они прописаны в СНиП 31-03-2003. Вот некоторые из них:

📜 рекомендуемая площадь для недвижимости с одной жилой комнатой — 28–28 м²;

📜 высота потолков — не менее 2,5 м или не менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA;

📜 величина воздухообмена в помещении — минимум 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;

📜 минимальная толщина несущих стен многоквартирного здания — 120 мм.

Плюсы и минусы студий

Плюсы квартир-студий

➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.

➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно. Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки: их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку. Другие варианты зонирования пространства — это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.

➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении — можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.

➕ Хорошая акустика. Это — важный плюс для творческих людей — музыкантов — и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен, звук распространяется по комнате равномерно.

Минусы квартир-студий

➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это — минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» — например, шкафа-кровати.

➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую — аккуратностью.

➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи — например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.

➖ Отсутствие личного пространства. Это — минус для тех, кто живет не один. В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.

Кому подходит и кому не подходит проживание в студиях

j.etagi.com

Чем студия отличается от квартиры: основные характеристики

Создать комфортное жилое пространство по вкусу в своей квартире стремится каждый человек. Но не все учитывают, что облегчить конечную задачу можно приобретением жилой площади уже изначально подходящей планировки.

При покупке такого имущества сначала стоит задаться вопросом «чем отличается студия от квартиры». Ведь для некоторых людей будет предпочтительным вариантом жилья просторная и светлая студия, другие же однозначно выберут только квартиру.

Фото студии, переделанной из хрущевки

Содержание статьи

История возникновения студий

Появление студий-квартир связано с выходом на рынок жилья зданий, конструктивным решением которых было то, что нагрузка распределялась только на внешние стены. Что означает квартира студия в историческом плане как помещение для жилья?

Это были заброшенные здания фабрик и заводов, внутренних перегородок там не было изначально.
Такой тип площади приобрел в свое время популярность среди молодого поколения и творческих личностей благодаря своей дешевизне в эпоху экономического кризиса и периода застоя в производстве.

Заводы и фабрики разорялись, их здания, еще находящиеся в весьма хорошем состоянии, распродавались, цена на них была бросовой.
Люди охотно покупали недорогие большие площади со всеми готовыми коммуникациями и переоборудовали их под жилое помещение.

Оно являлось простором для творческой фантазии художников и архитекторов, поэтому студии часто ассоциируются у всех именно с жильем творческих натур.

Даже при небольшом бюджете люди тогда были в состоянии своими руками переоборудовать нежилую фабричную площадь под достаточно удобное жилье.
Именно благодаря историческим причинам особой популярностью такие квартиры стали пользоваться в середине XX века на североамериканском континенте.

Что значит квартира студия?

Классическим вариантом такой квартиры можно считать двухуровневое жилье, где на первом этаже расположена гостиная (она же мастерская) с кухней, а на втором – спальня.

В классику понятия входит и одноуровневая квартира, занимающая целый этаж.

Спальное место там чаще отгораживается ширмой или небольшой перегородкой, санузел расположен отдельно.

Общее описание студии и обычной квартиры

Рассмотрим подробнее, чем квартира отличается от студии.

Студия представляет собой жилое помещение с оригинальным дизайном (см. Дизайн квартиры студии):

Которое не делится на комнаты.
Там нет как таковой комнаты-кухни.
Отдельной гостиной.
Самостоятельной прихожей.
И часто даже ванная будет отгорожена лишь небольшой ширмой от общего пространства, как и спальное место.

Отдельно расположена лишь туалетная комната, иногда к ней присоединяется душевая кабина или ванная.

Окна часто занимают большую площадь стен, они могут быть:

Высокими и широкими, практически от пола до потолка.
Иногда – почти во всю стену, потому в студиях много света, они удобны именно как простор для фантазии и творчества.

Так что основное отличие студии от квартиры – отсутствие внутренних перегородок как таковых и наличие большей площади окон.

Стоит понимать, что на сегодняшний день студии создаются в домах со свободной планировкой, поэтому переделать обычную квартиру в студию весьма затруднительно, хотя это и возможно.
Однако потребуются затраты на разрушение существующих квартирных перегородок, придется обязательно оставлять несущие балки и как-то оригинально обыгрывать образующиеся нестандартные выступы.

Основные характеристики студии

Наличие общего жилого пространства без внутренних перегородок, она занимают значительную площадь наружных стен.

А вот основное отличие квартиры от студии – это присутствие нескольких разделенных между собой комнат. Даже в самой малогабаритной квартире должны быть:

Отдельное жилое помещение (спальня, гостиная).
Кухня.

Санузел.
Небольшая прихожая.

Основные характеристики квартиры

Итак:

Наличие внутренних перегородок, разделяющих комнаты друг от друга.
Чаще – небольшие, стандартные окна в каждой из комнат.
Удобная мебель.

Для систематизации всего вышесказанного, рассмотрим более подробно все возможные нюансы отличий квартир-студий от обычных квартир.

Планировка.	В студии перегородкой отгорожен только санузел, реже – ванная, а в квартире – каждая комната имеет свои стены.
Перепланировка.	Студию можно разделить внутренними перегородками на несколько комнат, тогда она превращается в достаточно стандартный вариант жилого помещения.
Исключения могут составлять большие окна, так как их разделение по комнатам уже будет являться задачей для профессионального дизайнера-архитектора.
Инструкция по перепланировке, выданная вами профессиональным дизайнерам, поможет им справиться с поставленной задачей именно так, как этого хотите вы.
Неделимость.	Это отличие студии от квартиры заключается в том, что она делится на функциональные зоны лишь зрительно, никаких стен или перегородок не возводится.
Каждый посетитель будет видеть всех присутствующих практически из любой точки помещения, даже если в студии будет находиться и кабинет, и гостиная, и кухня, и мастерская.
Исключение иногда составляет спальня, где все же возможно возведение перегородки у изголовья кровати, реже – небольшая спальная комната полностью отделяется от общего пространства.
Количество жителей.	Если в студии могут жить максимум 2 человека, то в квартире живут семьями с детьми, другими ближайшими родственниками в зависимости от площади квартиры и количества комнат в ней.

Тонкости и советы по выбору жилья

Как подобрать себе жилье

Выбирая себе жилье между квартирой и студией, следует учесть, что практически любую студию можно будет при необходимости перепланировать в квартиру, возведя внутренние перегородки.

И сделать это гораздо проще, чем переделать уже готовую квартиру в студию. На перепланировку студии не потребуется специального разрешения, если не задумано переносить «мокрые зоны» (ванная, туалет).
Чаще, цена на студии ниже, чем на готовые квартиры той же площади. Этого удается достичь именно благодаря свободной планировке и отсутствию затрат на возведение внутренних перегородок при строительстве.

Таблица сравнения основных характеристик студии и квартиры

Студия	Квартира
Общее жилое пространство, только санузел расположен отдельно.	Каждая комната отделена от других стенами или перегородками.
Имеется лишь зональное деление общего пространства.	Деление пространства с помощью перегородок.
Рассчитана на проживание 1-2 человек.	Может проживать большее количество жителей, семьи с детьми.
Есть простор для творчества и фантазии, помещение подходит для создания творческой мастерской художников, архитекторов.	Функционально – помещение для полноценной жизни, объемную творческую студию там организовать практически невозможно.

Далее можно посмотреть видео в этой статье. Оно поможет лучше понять, чем отличается студия от обычной квартиры, как можно оборудовать студию под уютное и необычное жилье, как обычно организуются мастерские в таких помещениях.

Для нас важно ваше мнение:

Загрузка … Загрузка … Загрузка …

Был ли полезен для вас материал?

kvartirka-studia.ru

Чем отличается студия от квартиры юридически. Что такое квартира-студия? Да будет свет

Студия. Пространство использовано по максимуму

Выводы сайт

Планировка. В обычной квартире стены отделяют все комнаты друг от друга: спальню от кухни, кабинет от детской комнаты. В студии огорожен только санузел, остальное пространство – открыто.
Делимость. Квартира, состоящая из двух комнат и более, может находиться в совместной долевой собственности. В этом случае она признаётся «коммунальной», порядок пользования достигается либо путем соглашения, либо по решению суда. Студия – это одно большое помещение, и разделить его на доли, а уж тем более определить порядок пользования — невозможно.

Перепланировка. Перенос стен в обычной квартире, даже в панельном доме, допускается (на основании разрешительного либо уведомительного порядка). Перепланировка в студии, то есть возведение перегородок, фактически превращает данный тип недвижимости в обычную квартиру.
Целевая направленность. Студия предназначена для проживания 1-2 человек, квартира – множества людей (до нескольких десятков человек).
Тип строения. Студии в основном создаются в монолитно-каркасных домах, где обязательно лишь наличие несущих колонн. Обычные квартиры могут создаваться и в панельных сооружениях, где стены являются несущими.

money-trans.ru

Что значит квартира-студия

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждый хочет обустроить свою квартиру с максимальным комфортом. При этом желательно, чтобы цена такого жилья была на приемлемом уровне. Поэтому на сегодняшний день очень распространен вариант купли-продажи такого типа недвижимого имущества, как квартира-студия. Это достаточно экономичный тип жилплощади, имеющий свои особенности. Основные отличия студии от квартиры приведены далее.

Основное отличие от однокомнатной квартиры

Главной отличительной характеристикой студии является то, что ее площадь не имеет четких разграничений между жилыми и нежилыми помещениями. Отдельно выделен только санузел (иногда коридор), но нередко планировка организована так, что даже душевая кабинка расположена прямо в общем пространстве. Но чаще всего, объединены только комната и кухня.

Интересно: Проект студии может быть изначальной задумкой застройщика, или же сам собственник проводит перепланировку жилья, получив предварительное одобрение из БТИ.

Чем еще студия отличается от однокомнатной квартиры? «Однушка» же имеет обособленные помещения в виде комнаты, кухни, коридора и ванной комнаты. Все разделено стенами. В студии же таких ограничений минимум. Если ее площадь позволяет, то иногда выделяется отдельное пространство для спальни. Но обычно, такой вариант квартиры имеет меньшую площадь по сравнению с однокомнатным жильем.

Жилплощадь с одной комнатой и отдельной кухней, как правило, приобретает молодая семейная пара без детей или, наоборот, пожилые люди. В студии же предпочитают жить те, кому нужно нужно уединение, кто предпочитает жить один.

Полезно: Одним из плюсов неразделенных помещений является то, что в целом пространство кажется больше, и квартира выглядит более просторной и светлой.

Плюсы студии

Планировка жилья студийного типа имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся:

достаточно низкая стоимость. Такой вариант примерно на 25-30% дешевле «однушки». В отдельных случаях разница может доходить до 40%. Но в целом, итоговая цена во многом определяется месторасположением многоквартирного дома, его уровня элитности, наличием инфраструктуры поблизости и прочих факторов;
экономичность. Расходы на услуги ЖКХ и налоговые платежи в данном типе жилья несколько ниже. Также можно существенно сэкономить на ремонтных работах. Так как количество стен минимализировано, то отделать такое помещение будет дешевле;
простота ухода. Когда жилье имеет минимум мебели и ограничительных перегородок, то поддерживать порядок в нем намного проще. Поэтому этот тип жилплощади очень удобен для пожилых граждан, которым тяжело часто делать уборку;
практичное использование пространства. Наличие ограниченного количества квадратных метров заставляет собственников тщательно продумывать, как их использовать с максимальной пользой. В таких квартирах все находится «под рукой»;
свобода для самовыражения. В студии имеется возможность реализовывать даже самые смелые архитектурные и дизайнерские решения. Творческие личности предпочитают именно такое жилье, где есть возможность поэкспериментировать с пространством.

Потенциал инвестирования средств

Специалисты по исследованию рынка недвижимости относят малогабаритные квартиры в новостройках, рассчитанных на массовый спрос, к наиболее привлекательным в инвестиционном плане. Такое жилье нередко приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, спрос на него очень высокий. Но процент будущей прибыли во многом зависит от экономической и рыночной ситуации в стране, от местоположения жилого комплекса и иных критериев. На сегодняшний день стоимость студии увеличивается быстрее «однушек».

Важно: Тем не менее расчет срока окупаемости жилья следует вести индивидуально в каждой конкретной ситуации.

В общем, инвестировать в студийное жилье более выгодно относительно однокомнатного или двухкомнатного. Данный факт обусловлен более низкой стоимостью студии, поэтому и срок окупаемости снижается. В то время как цена аренды с «однушкой» почти не отличается. Но все решает спрос. Пока между студией и однокомнатной квартирой покупатели отдают предпочтение второму варианту.

Минусы

Но планировка студийного формата имеет и свои недостатки. Они представлены ниже:

невозможность уединения. В помещении студийной планировки возможно разместить только одну спальную зону. Это не очень удобно для тех, к кому часто приезжают гости. А жить в студии с детьми почти невозможно. Причем сложности могут возникнуть даже у супругов. К примеру, кто-то должен рано вставать на работу, а у второго – выходной. Соответственно, первый из супругов не позволит выспаться другому;
звуки и запахи распространяются свободно. Большинство людей предпочитают, когда запахи пищи не достигают пределов жилой зоны, в особенности – спальни. Но максимально решить эту проблему может установка мощной вытяжки. А вот с шумоизоляцией придется смирится;
отрицательные стороны планировки. Студийная квартира класса «эконом», как правило, планируется в форме прямоугольника. Зонировать такое помещение достаточно сложно. При этом на комнату 35-40 кв. м. обычно имеется только одно окно, что существенно снижает проникновение света. Балкон или лоджия в студиях нередко отсутствуют. Но такие квартиры в домах бизнес-класса обычно более продуманы в планировочном решение – помещение обустроено более эргономично, а окно выполнено в панорамном формате;
сложности архитектурного плана. Так как студия является достаточно неординарной жилплощадью, то здесь потребуется воплотить необычные дизайнерские решения. Зачастую это может выполнить только специалист.

Таким образом, рассмотрен вопрос, что значит квартира-студия, а также особенности ее планировки, преимущества и недостатки. Решение остается за покупателем. Каждый сам решает, какой вариант жилья ему более удобен.

infonovostroyki.ru

Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница?

Квартира-студия – что это такое и как она выглядит? В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом. Давайте разбираться.

Квартира студия: давайте дадим определение

Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.

Квартира-студия – это жилое помещение, спроектированное в стиле open space. Практически все функциональные зоны квартиры-студии находятся в едином открытом пространстве, интерьер не имеет стен.

Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство. Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения. Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования. Это могут быть перегородки, отделяющие иногда частично, а иногда и полностью, например, жилую зону от кухни или пространство для сна от остальной части квартиры. Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.

Что такое «зонирование» в квартире-студии: фото реального интерьера

Так как же понять, квартира является студией, или нет? Ответ прост – отсутствие в квартире отдельных комнат, стен между кухней и жилым пространством позволяет совершенно точно назвать ее студией.

Рациональное использование пространства

Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения. Это достигается опять же за счет отсутствия внутренних стен, которые, конечно, в обычной квартире заметно уменьшают ее полезную площадь.

Вот что значит «использовать площадь квартиры-студии по максимуму»: фото реального интерьера

Посчитайте сами. Например, ширина стены между вашей спальней и кухней – 30 см, длина – 5 метров. Итого полезная площадь квартиры только за счет наличия стены сокращается на 1,5 квадратных метра. Учитывая, что общая площадь квартиры составляет, скажем, 30 квадратных метров, будучи спланирована как студия, то есть без стены, ваша квартира стала бы на 5% больше. Добавьте сюда стены, отделяющие коридор, межкомнатные стены и т.д., и станет ясно, сколько потенциально полезной площади они «съедают». Если посчитать ту же площадь, умножив ее на стоимость квадратного метра, то легко будет увидеть и финансовую выгоду приобретения квартиры студии.

Полная свобода зонирования

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать. В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку. Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Выгодные цены

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Самые распространенные сегодня варианты квартир-студий по площади аналогичны средней большой однушке или небольшой двушке привычных нам «советских» планировок, что составляет 30-45 метров. Схожая по площади традиционная квартира обойдется на 5-10% дороже. Стоящая сегодня столько же однушка вряд ли сможет с комфортом вместить больше двух человек, а при грамотном зонировании студии можно получить удобное жилье, в котором со всеми удобствами разместится семья с 1-2 детьми. И это, кстати, ответ на вопрос «что лучше – однушка или квартира-студия».

Даже такая маленькая квартира-студия вмещает спальню, гостиную, кухню, столовую и современный санузел.

Если же квартира приобретается не для семьи, а для одного человека, например, для сына-студента, или покупка делается с коммерческой целью – сдавать квартиру в аренду, то даже небольшая студия площадью 20-25 метров куда в больше степени позволит реализовать оптимальное для конкретного жильца функциональное зонирование.

Выгода для застройщика

Наверное, вы заметили, что в последние годы практически все новые жилые комплексы предлагают в том числе и квартиры-студии. Почему? Ответ далеко не только в том, что студии удобны и позволяют рационально использовать всю площадь, а потому пользуются спросом.

Девелоперам это просто-напросто выгодно, и вот почему.

Во-первых, «свободная» планировка для застройщика – это возможность «нарезать» из всей площадки строящегося дома больше квартир, больше квадратных метров, которые можно продать будущим жильцам. А значит – больше выручка.

Во-вторых, не трудно посчитать, сколько стройматериалов необходимо для возведения внутренних стен и какой для этого нужно выполнить объем работы. Всего этого для квартиры-студии не нужно. В результате себестоимость строительства такого жилья заметно ниже. Особенно это актуально в случае, если девелопер продает квартиры с отделкой. А значит – меньше затраты.

Застройщику выгодно строить квартиры-студии, ведь их на один этаж войдет больше, чем обычных квартир, при той же полезной площади.

В результате девелопер, создавая жилье с квартирами-студиями, может заработать больше. Именно такая двойная выгода – снижение затрат при увеличении потенциальной выручки — позволяет создателям современных жилых комплексов с квартирами-студиями заявлять заметно меньшую стоимость метра по сравнению с обычными планировками, все равно оставаясь в выигрыше.

Интересно:
Первые «студии» появились в начале XX века в Америке. Это стало ответом на вопрос «как максимально быстро и дешево строить удобное массовое жилье». В сочетании с технологиями каркасного домостроения такой тип планировки позволил ускорить строительство, снизить его стоимость, и, кроме того, дал будущим жильцам полную свободу функционального зонирования квартиры.

Можно даже предположить, что высокий спрос обеспечен далеко не только экономической целесообразностью и удобством квартир со свободной планировкой, но и своего рода модой на квартиры-студии. Она, в свою очередь, вполне может создаваться умышленно за счет целенаправленных рекламных усилий компаний-застройщиков и девелоперов. Учитывая, что застройщику выгодно создавать и продавать студии, он заинтересован в том, чтобы на такие квартиры был высокий спрос и конечно будет пытаться на это влиять.

А есть ли минусы?

Конечно, у квартир студий есть и свои минусы. Первый из них – квартиры-студии редко бывают большой площади. Дело в том, что отсутствие несущих стен существенно усложняют технологию строительства межэтажных перекрытий. Конечно, существуют квартиры-студии и больше 100 квадратных метров, но это, как правило, возможно в домах, возведенных по монолитной технологии домостроительства. Такая технология обеспечивает максимальную надежность и прочность дома, но ее себестоимость заметно выше блочного домостроения или строительства из кирпича, а применяется она чаще всего для строительства домов бизнес-класса или как минимум класса «комфорт+». Соответственно и стоимость метра в студии большой площади будет высокой, а значит теряется главное преимущество – экономия.

Квартира-студия большой площади — редкость, чаще всего их площадь меньше 100 квадратных метров.

Второй минус – в отсутствии планировки. Как правило, в современном домостроительстве архитектор уделяет большое внимание грамотной планировке внутреннего пространства, старается максимально эргономично зонировать пространство квартир. Конечно, эту работу делает профессионал и часто такие планировки оказываются удобнее тех, которые владельцы жилья сами способны создать в квартире студии. Но это легко решается – в интернете можно найти огромное количество различных планировок для квартиры-студии любой площади и на любой вкус, точно так же созданных специалистами.

Таким образом, независимо от того, кто и для каких целей покупает квартиру-студию, ее преимущества очевидны, а минусы не столь существенны.

Матвей Сурин

Рубрика: top sprava Жизнь

Поделись материалом в соцсетях и мессенджерах:

v-kurse-voronezh.ru

Чем отличается 1-комнатная квартира от студии, гостинки и малосемейки?

Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.

Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:

Планировка. Студия имеет минимальное количество стен, в квартире же может быть неограниченное количество комнат.
Площадь. Студии в большинстве случаев располагают гораздо меньшей площадью, так как они предназначаются в основном для проживания одного или двух людей. Другое жилье, в свою очередь, располагает большей площадью, так как предусмотрены для проживания множества людей.
Владение. Жилье, которое располагает несколькими комнатами, может находиться в собственности у нескольких человек. Такой тип называют — «коммунальным». Так как студия является одним помещением без каких-либо разграничений, поделить её между собственниками нельзя.
Перепланировка. Сносить или выстраивать стены в другом месте в стандартных помещениях можно только после получения разрешения в определённых инстанциях. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. В студиях же можно свободно возводить и перемещать различные перегородки, так как они не несут никакого вреда дому.
Стоимость. Так как студии в основном обладают меньшей площадью, их стоимость значительно ниже обычных жилых помещений. Так, в среднем стоимость студии на 30% ниже, чем стоимость обычной однокомнатной квартиры.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.

Основные отличия представленных помещений:

Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.

Разница в стоимости

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.

Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.

Кому какое жилье подойдет лучше?

Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.

Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.

Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.

Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.

Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?

gderaznica.ru